至急）中古物件の瑕疵担保について(中古パソコン)

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2012年01月01日 02時49分

至急）中古物件の瑕疵担保について

先週築23年の中古マンションの引き渡しがありました。
内装をリフォームしようと思い、リフォーム会社に現地確認をお願いしたところ隣室との境界の内壁（コンクリート）にポコポコと盛り上がってきている箇所がいくつかあり、既存のクロスを剥がした際にコンクリが一緒に剥がれる可能性がありますね･･と指摘を受けました。
何か原因があるのでしょうし、壁は共用の部分になりますので管理組合に相談されておくことと瑕疵担保についても確認されることを勧められました。
重要説明事項には「建物の瑕疵を担保すべき責任は講じない」。その他にも追記で「本物件は中古建物であるため現況有姿売買とし、付帯設備品等は使用ともに傷、汚れ、経年経過による劣化があることを予めご承知おき下さい。」とあります。
販売時が居住中だったため、家具などがあってしっかり確認できなかったのもありました。･･が売主は5年ほど前に同じ個所のクロスの張替を行っておりますし、私たちが部屋を見せてもらう時にはすでに浮き上がりがでていたのは知っていたと思います。
実のところ私たちも一箇所は気づいていましたが、大きな問題ではないとあまり質問もしませんでした。
付帯設備及び物件状況確認書の「建物の瑕疵（傾き・腐食・不具合等）は発見していないにチェックされています。
これから管理組合のほうには相談しようと思いますが、今後調査などの費用や修繕がある場合は買主側が負担をしなければならないのでしょうか？
このケースで瑕疵担保を売主または仲介会社に問うことはできるのでしょうか？
長文で申し訳ございませんが、どうぞご教示ください。

28歳独身ですが、中古戸建ての購入を考えています。

現在28歳で、税込年収が400万円。今のところ結婚の予定はありません。
賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から家賃がもったいないと感じていたので、中古戸建を買いたいと思っています。
車のローンが残っているのでそれを完済してからの話になるのですが、頭金ゼロで、3,000万円弱ぐらいの物件を35年ローンでと考えています。
頭の中でざっくりとした計算では問題なく返済できるのでは…と思っているのですが、諸費用・維持費等や、その他注意すべき点などあれば教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

築２５年　中古住宅

こんにちは。
ご回答よろしくお願いいたします。
この度築２５年の２×４の中古住宅を購入したいと思い、全くの初心者から色々と勉強しています。
?税金優遇の為、耐震証明を売り主にとってもらうようにしたいと思っております。
その場合、独自で調べた結果、県の運営するセンターが料金的にも、安心感からも良いと判断したのですが、不動産担当の方に、こちらから依頼先を指定しても良いものなのでしょうか？
（現状維持の条件で値引きしてもらってますので、耐震証明の手続きだけやってもらい、診断料金や補強工事は私どもが出すようになると思われる為）
?リフォームは別途知り合いの工務店に依頼します。なので土地建物取得後にリフォームに入る形になります。
このように別々にローンを組んだ場合、減税面で認められない場合などありますでしょうか？あと注意点などありますでしょうか？
６０坪１５００万＋リフォーム５００万
よろしくお願いします。
補足
もう一つお願いします。
公団の２×４建築なのですが、建築した工務店を調べて耐震を満たしているかを
聞いて、発行してもらった方が早いのでしょうか？
調べてみないとわからないと思ってますが、公団が建てた２５年の建物は
頑丈なのでしょうか？（一般住宅に比べて）
素人質問ですみません。

中古収益物件の購入において住宅ローンの適用

自分でいろいろ調べてみましたが、計算の仕方がわかりません。アドバイスをお願いします。
　子供の教育費のたしになればと
　中古収益物件　を購入予定です。
　住宅ローン適用条件に　「居住スペース50%以上」の項目に引っかかります。
ほんの1坪程度なので、
増改築リフォームを購入と同時に行うと住宅ローン控除は受けられますか？
　受けられるとしたら、どの程度の節約になりますか？という質問です。　
　　　　　　　　　　　　　　　
　購入後　　固定資産税30万と　
　　　　　　15年ローン返済(収益の80%以内)
　　　　　　返済の残りの収益　20%は修繕費や学費貯蓄　。
　　
　という計画です。
増改築リフォームなど考えず、
住宅ローンと住民税控除はあきらめたほうがよいですか？
アドバイスをお願いします。

中古車販売をしている者です。

はじめまして、中古車販売を最近始めた者です。
先日、お客様のお車をお預かりし修理を始めようと思っていたのですが、お客様がうつ病の治療中だったらしく当社の出している代車の車検が切れかけていたこととそのとき私に連絡が取れなかったことで病状が悪化したとの事で今、訴えられようとしております。
私もその日はどうしても連絡がとれない状態で幸い妻に連絡があり代車は交換したのですが、訴えられるのは仕方がないことなのでしょうか？こちらとしてはうつ病のことも知りませんでしたし急遽代車が必要で車検が残り少ないという事もわかっていました。切れる前に差し替えるつもりでした。先方の示談の条件として修理費全額負担し３カ月の保証をつけ謝礼しろとの事です。
どうすればいいか本当に困っています、今後、どういう対応をすればううかアドバイス等いただけましたら幸いです。

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